Вопрос-ответ

Часто задаваемые вопросы про строительство и покупку загородной недвижимости Вы найдете в этом разделе. Ответами делятся специалисты компании ПОРАДОМ.

 

Многие считают, что приобретение дома – это чрезвычайно дорогая покупка. Но достаточно сравнить стоимость двухкомнатной квартиры в Уфе и стоимость двухэтажного дома за городом, как все становится на свои места. Стоимость двухкомнатной квартиры на рынке вторичного жилья начинается от 3 млн. рублей. В таком же ценовом диапазоне сейчас Вы можете купить целый дом с земельным участком, всеми коммуникациями и без соседей за стеной.

Так, стоимость одного квадратного метра проекта компании ПОРАДОМ составляет около 30 000 руб. При покупке загородного дома вы получаете и земельный участок от 7,5 соток. И можете не волноваться. После подписания договора на покупку дома его цена не изменится, она всегда остается фиксированной.

Чтобы покупка дома не стала излишне затратным мероприятием, Вы можете воспользоваться одним из предлагаемых компанией ПОРАДОМ вариантом оплаты:

  1. Покупка дома через продажу квартиры. Купить загородный дом можно, даже если средства, необходимые на его покупку, представлены не деньгами, а квартирой. Если вы решили обменять квартиру на дом, сотрудники компании ПОРАДОМ подробно готовы объяснить вам схему такого обмена прямо в офисе компании. Вам не нужно будет обращаться в агентство недвижимости, оценка и продажа вашей квартиры станет частью работы сотрудников нашей компании.
  2. Частичная оплата. Оплатите сначала первый взнос в размере 80% стоимости дома. Оставшиеся 20% стоимости оплачиваются после окончания строительства дома.
  3. Рассрочка. Первоначальный взнос составляет 30% от стоимости дома, оставшаяся часть выплачивается равными долями до конца строительства.
  4. Ипотека. Главное требование, которое банк предъявляет заемщикам в сфере загородной недвижимости – это ликвидность покупки. Проекты компании ПОРАДОМ соответствуют всем основным требованиям: дома строятся в рамках организованных поселков, расположенных не далеко от Уфы, после сдачи в домах бесперебойно функционируют все коммуникации. Словом, Вам останется лишь выбрать дом с участком из числа предлагаемых ПОРАДОМ, а наши специалисты проконсультируют Вас по ипотечным программам и вопросам подготовки документов для оформления кредитной заявки.

СбербанкИ что особенно важно, ООО "Домостроительная Компания ПОРАДОМ" является партнером и входит в список застройщиков, аккредитованных Сбербанком России. При оформлении ипотеки на загородное жилье Вы передаете в банк только персональные документы, тогда как все формальности, связанные с оценкой и проверкой объекта недвижимости мы берем на себя. Вам же остается только подождать решение банка о выдаче жилищного кредита, которое будет принято в течение двух дней. Помните, что недвижимость – это инвестиция. Стоимость земли увеличивается с каждым годом. И деньги, вложенные в собственный дом, легко приумножатся через год или два.

Любое жилье, будь то квартира или дом, требует заботы. В своем доме многое придется делать своими руками. Однако, в поселках, застраиваемых компанией ПОРАДОМ, уже к моменту сдачи дома, в нем проведены все коммуникации: отопление, газ и электричество, к домам проложены асфальтовые дорожки, а ряд земельных участков обнесен забором.

Приобретая дом в поселках Девичья гора, Нагаево или Акбердино, вы можете быть уверены, что обслуживание поселка, вывоз мусора и ремонт всех коммуникаций будут совершаться при непосредственном участии Управляющей компании. Если Вам понадобится какая-либо помощь в очистке территории зимой или ремонте коммуникаций в доме, достаточно одного звонка диспетчеру Управляющей компании поселка, и вся работа будет выполнена квалифицированным специалистом.

К плюсам обслуживания собственного дома можно так же отнести и возможность самостоятельного регулирования отопления, водоснабжения дома, в связи с этим и оплата коммунальных платежей может оказаться не больше стоимости тех же услуг в рамках городской квартиры.

Покупая дом, мы сразу задаемся вопросом – как же добираться до города на работу, в школу и до необходимых инстанций. Однако, в сегодняшнем мире вопрос как добраться до нужного места – это лишь вопрос времени. Если сравнивать время в дороге, потраченное жителем города и жителем загородного поселка, для того чтобы добраться от дома до работы, то это время будет примерно одинаковым. Только городской житель, при этом, большую часть этого времени потратит на ожидание в пробках.

Если речь идет о закупке продуктов, то даже городские жители предпочитают крупные гипермаркеты, куда отправляются на автомобиле, чтобы за один раз купить все, что нужно. А ведь гипермаркеты в большинстве случаев располагаются на окраине города. Стало быть, гораздо удобнее будет заехать в большой гипермаркет по дороге домой.

Если в семье есть дети, то встает вопрос о том, чтобы рядом с домом были детский садик и школа. Однако, сейчас школы существенно отличаются друг от друга по уровню преподавания, по программе, так же как и детские сады у дома, не всегда готовы принять нового ребенка в переполненную группу. Так что порой не важно в каком районе города ты живешь, ведь вполне возможно, ребенка придется везти в школу совершенно в другой район города. Такого же мнения придерживаются и родители детей, посещающих детские сады. В этом случае, может быть и не стоит отказывать себе в удовольствии жить там, где хочется – в собственном загородном эко-уголке.

Большинство покупателей загородной недвижимости не являются профессиональными строителями, поэтому качество готового коттеджа во многих случаях им приходится оценивать лишь визуально. Отсюда и начинаются все страхи.

Важно отметить, в строительстве существуют нормы, регулируемые Государством, которые регламентируют как качество строительных объектов, так и правила проектирования и строительства. И обязанность подрядчика качественно и в срок исполнять взятые на себя работы прописана в Гражданском кодексе РФ. Безусловно, использующиеся в строительстве стеновые, кровельные и любые иные материалы обязаны соответствовать им, как и требованиям пожаробезопасности и экологичности.

Приобретая дом на стадии строительства, компания ПОРАДОМ предоставляет возможность посещать стройку, общаться с бригадиром, а менеджеры зачастую самостоятельно информируют клиента обо всех процессах, происходящих на стройке. Все абсолютно прозрачно. Компания ПОРАДОМ уверена в первоклассном качестве выстраиваемого жилья, поэтому и предоставляет гарантию своим покупателям сроком на 5 лет.

Компания ПОРАДОМ позаботилась о том, чтобы владельцы новых домов сразу после заселения были обеспечены всеми коммуникациями, к которым привыкли в городе. Газ, электричество, водопровод, даже Интернет-сети по новым технологиям – все это позволит чувствовать себя частью цивилизации, находясь посреди чистой природы.

Кроме того, в процессе строительства покупатель может вносить корректировки в проект, адаптируя дом мечты под собственные привычки. Все желания будут обсуждаться с инженерами на предмет механизмов его воплощения. Так что ничего невозможного нет, и современный загородный дом сегодня не уступает в уровне комфорта привычной городской квартире, а скорее, по ряду факторов, может превысить его: свой гараж, терраса, возможность установки камина, бассейна и других атрибутов загородной жизни.

Но самое важное, загородная жизнь качественно отличается от городской: по настоящему свежий воздух; тишина и покой, недостижимые в многоквартирном доме; соседи, с которыми дружат, а не опасаются; времяпровождение с удовольствием, прогулки и спорт, сад или огород, озеро, грибы и ягоды - это и есть подлинные преимущества проживания в своём доме.

Керамический кирпич - пористый материал. В процессе высыхания кладки он пропускает через себя водный раствор соли из цементного связующего. Вода испаряется с поверхности кирпича, оставляя на фасаде выносимую соль.

Рекомендации по избежанию высолов:

  1. Применять жесткий раствор (подвижность растворной смеси при кладке лицевого кирпича должна составлять 4-6см) с низким содержанием оксидов натрия и калия, либо гидрофобные и пластифицированные цементы.
  2. При складировании кирпича следует избегать соприкосновения с землей, защищать от грязи и воздействия осадков.
  3. Избегать попадания раствора на лицевую строну кирпича. В случае попадания раствора необходимо его удалять со стен до его затвердевания.
  4. Максимально уплотнять швы кладки. Делать это лучше с применением расшивки. Швы выполнять в соответствии с нормативными документами (СНиП 3.03.01-87 п.7.6 (норма 12мм+/- 2мм)).
  5. Можно покрыть фасад защитным составом.

Впрочем, клиенты ПОРАДОМ избавлены от этой проблемы: при заметном количестве соляных следов либо отдельных крупных высолах мы самостоятельно и бесплатно для клиента бесследно убираем их специальным раствором.

Если Вы периодически читаете строительные форумы, то знаете, какие баталии разворачиваются между сторонниками этих материалов. В компании ПОРАДОМ наработан многолетний опыт строительства из обоих материалов и наш профессиональный выбор и рекомендация для будущих домовладельцев - теплый керамический блок.

Из очевидных "стратегических" преимуществ мы всегда выделяем низкую тепловородность и незначительное количество мостиков холода, а значит лучшие теплотехнические свойства блока, экологичность и технологичность кладки, прочность (не менее М100) и низкие нагрузки на фундамент.

Условия гарантии приведены как на сайте - гарантия на дома, так и зафиксированы в договоре на покупку дома. Обратите внимание, гарантийные обязательства исполняются компанией ПОРАДОМ, а не малоизвестными подрядчиками, которые к моменту возникновения гарантийного случая уже могут и не существовать.

Трещина в фундаменте - безусловно гарантийный случай. Кстати, если такое произойдет - это будет первым случаем в нашей практике.

Мы перешли на гибкую черепицу Шинглас в базовой комплектации домов в силу её качественных характеристик: современный внешний вид кровли, теплоизоляционные и шумоизоляционные свойства (сравните барабанную дробь по металлу на втором этаже дома во время дождя и мягкий шелест по мягкой черепице), выше прочность всего пирога кровли за счет osb-фанеры и надежная гидроизоляция.

По желанию покупателя возможна замена гибкой черепицы на металлочерепицу.

В домах от ПОРАДОМ устанавливаются входные двери Torex заводского изготовления. Материал дверного полотна - сталь. Качество всех установленных на наших объектах дверей проверено годами эксплуатации нашими покупателями и соответствует ГОСТ 31173-2003 «Блоки дверные стальные. Технические условия». Двери - отличные!

В домах с черновой отделкой сантехника не устанавливается, но выводы для подключения коммуникаций присутствуют ровно в тех местах, которых будут обозначен на планировках дома. В домах с получистовой отделкой устанавливается полнофункциональная демонстрационная сантехника. Мы крайне не рекомендуем устанавливать постоянную сантехнику до окончания чистового ремонта.

Пожалуй, это самый популярный вопрос, который нам задают на этапе выбора участка. В коттеджных поселках Девичья Гора и Есенинский на отдельных участках горизонт грунтовых вод находится на отметке -2 м от уровня земли. В таких случаях на этапе строительства проводятся дополнительные работы по устройству дренажной системы либо выполняется подсыпка грунта. Других различий в технологии строительства по сравнению с участками с более глубоким залеганием вод нет.
Центральное водоснабжение есть пока только в поселке Девичья Гора, в остальных локациях дома сдаются с оборудованными колодцами. В эксплуатации правильно сделанный колодец обладает преимуществами: при нерегулярном использовании он не заиливается, а накопленный запас воды с избытком покрывает бытовые и садовый нужды. В обоих случаях (колодец или скважина) помимо штатных фильтров очистки мы рекомендуем ставить системы водоподготовки для дополнительного умягчения воды и надежной антибактериальной обработки.

Сотрудники компании ПОРАДОМ готовы не просто обеспечить вас качественным жильем, они готовы реализовать все ваши планы и задумки, чтобы приобретенный дом стал воплощением всех ваших заветных желаний о настоящей комфортной жизни.

 

Даниль Арсланов

Даниль Арсланов

Руководитель отдела продаж

(347) 200 80 75

d.arslanov@poradom.com

Алина Таминдарова

Алина Таминдарова

Специалист отдела продаж

(347) 200 80 75

tamindarova@poradom.com

Радик Зайнуллин

Радик Зайнуллин

Специалист отдела продаж

(347) 200 80 75

radik.zaynullin@poradom.com

Антон Петров

Антон Петров

Специалист отдела продаж

(347) 200 80 75

a.petrov@poradom.com